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2011年08月 总第36期

版主:李伟 电话:13801220313 邮件:liwei@radiantchina.com.cn



问(大同华谊房地产):我们有一个18万平方米的高档小区,在选择集中供热和燃气采暖热水炉上难以取舍,请比较一下他们之间的差别?

答:燃气采暖热水炉和集中供热锅炉房比较以前在不同文章当中都有一些说法,他们之间的差别主要在以下方面:

1、灵活性:燃气壁挂锅炉不受时间限制,可以随时使用,特别是现在气候比较反常,2010年北京,乃至全国几乎没有春天,四月底气温都没有升上来。尽管2010年由于气温低,北京市延长一个星期的供热时间,但是相较燃气壁挂锅炉来讲,集中供热几乎没有任何灵活性可言。大同情况可能也是差不多。而且大同采暖季相对更长一些。

2、舒适性:燃气壁挂锅炉可以随时使用,同时可以随意调节室内温度,室内温度12度也行,25度也可以设定;集中供热很难达到这样随意性的目标。

3、设备成本差异:

这类差异表现在很多方面。以贵公司18万平方米住宅为例。

a、相关配套成本:

由表可以看出采用燃气壁挂锅炉的初投资费用不到集中供热投资费用的一半。家庭用户集中供热所需末端(地板采暖或者暖气片)成本和采用燃气壁挂锅炉基本一致,不作比较。

b、人力成本:热力公司的集中供热运行是作为公司运作的,需要人力以及公司的利润;同时换热站的日常维护保养需要专人来进行。换热站的运行和管理人员是必不可少的;燃气壁挂锅炉几乎没有任何人力成本,售后服务人员一般都是厂家的技术工人,与开发商没有任何关系。

c、资金成本:集中供热的配套费需要一次性投资,而开发商在建房的时候一般都是分期、分批开发的,在资金的使用上差别很大;燃气壁挂锅炉可以在开发好,并且销售出去,需要入住的房子才订货和安装设备,资金使用上非常灵活。

d、收费:集中供热采暖费需要小区物业收取,一般难度较大,而且当有一部分人不交采暖费情况下,就会恶性循环,供热不好,用户不交钱;而采用燃气壁挂锅炉,用户先买燃气,插入磁卡燃气表之后才能消费燃气采暖。

e、提高小区档次,提供24小时卫生热水:燃气壁挂锅炉既可以提供冬季采暖,也可以提供全年卫生热水,对每一个用户来讲,可以省下一台热水器的投资费用,对于开发商可以提高小区的档次,提供24小时高品质、大流量的卫生热水。(24千瓦燃气壁挂锅炉相当于13.7升热水器。卫生热水出水温度恒定!

4、使用成本差异:集中供热的使用成本是交的采暖费,大同25.85元/建筑平方米(4.7元/平方米*月,5.5个月采暖);采用燃气壁挂锅炉的费用一般不会超过24元/建筑平方米(燃气价格2元/立方米),例如大同一个用户130平方米,一年燃气采暖费为2800元,合计21.5元/平方米每个采暖季。如果采用室内温度控制器或者室外温度补偿器,费用还可以进一步降低,如果使用室内温控器,分时段控制采暖费用还能节约10%~20%,采暖费用将在20元/平方米以下。具体使用方法如下:

05:30--7:00(18度),早上起床

07:00—11:00(8度),上午7:30出门上班

11:00—13:00(18度),中午12:00左右回家

13:00--16:00(8度),中午13:30出门上班

16:00--22:00(18度),下午17:00下班回家

22:00--5:30(12度),晚上22:00上床睡觉

周末使用办法可以使用特殊设定!

5、整体效率差别:集中供热锅炉房的效率一般也是很高的,锅炉效率可以达到90%以上,但是管网的热量损失比较大,管网压力不平衡,不匹配引起的热量浪费非常惊人的;燃气壁挂锅炉只有烟气的热量损失,意大利原装进口壁挂锅炉整体热效率达到93%。

希望以上比较对贵公司的决定有所帮助和启发!

 

 
 


  
 
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